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房贷违约金问题

动静之缘

2021/7/20 23:31:39

我在办理房屋贷款的时候,由于工作忙,使贷款转帐到和房产商合同签定后2个多月才下来, 在交房前几天,突然接到房产商的电话,要求支付违约金4200元, 可是我和房产商在签合同的时候问过,他说迟些天不要紧,而且在办理贷款的时候只是催过几次,从没提到过违约金这一说(合同上有违约金当时我没仔细看),催的过程中也没提过违约金,请问这样,房产商有没有责任,有没有涉及欺诈违约金.

其他回答(1个)

  • 如如菊

    2021/7/22 4:00:33

    区分是否高利贷应看其约定利息为多少。

    不建议考虑此种行为。

    高利贷属于违法,故借款人只偿还本金及法律规定范围内利息即可,另因高利贷多办法索取债务时的暴力犯罪,故不建议当事人考虑此种借款方式。

    民间借贷属于民事行为,受到民法和合同法的约束和保护。

    但根据《合同法》第二百一十一条规定:“自然人之间的借款合同约定支付利息的,借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”。

    依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》,借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息;但如果借贷双方约定的利率超过年利率36%,则超过年利率36%部分的利息应当被认定无效。

    《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

    第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。

    借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。

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