咖啡分享网

二手房商业房小额贷款银行不批吗

破晓寂寞夜

2021/11/25 23:23:33

请问大家 我刚买了一套二手商业性质房~因为一切是中介包办的 刚开始说的好好的 结果办理过程中老是出问题 一会和我说商业房只能贷款10年 而且小额贷款银行都不接受 最后帮我搞了一家邮政储蓄银行~ 但是我还没过户 怎么可以办贷款呢~他们说 因为我的是按揭贷款 所以要先有贷款凭据才能过户~我真的糊涂了 大家还知道有什么银行可以办理这样的小额贷款吗?谢谢了~我的个人税(契税)都交掉了~

其他回答(2个)

  • 锅里的江湖

    2021/11/27 14:35:36

    如果你要在平安贷款的话你可以下载平安银行口袋银行手机App或者试着在网银上申请也可以去银行营业厅办理

  • 鹿鸣山房

    2021/12/3 14:29:21

    贷计算器计算结果仅供参考,和银行还款金额是不一样的,银行还贷金额是随期限基准利率浮动的。目前利率下计算的预估结果,并不预示未来归还本息。

    比如当下贷款没有上浮为4.9%(五年以上期限基准利率),如今年央行进行加息,将五年以上贷款利率调整为5%,那么明年的1月1日起,贷款者则以5%的利率计算月供金额。

    所以,购房者需要特别注意上浮利率,因为这个上浮的比例不会随基准利率的变化而变化。比如如今房贷上浮30%,贷款利率为4.9%*130%=6.37%。

    如果央行进行加息,基准利率调到6%(甚至更高),而这30%的比例不变,那么贷款利率将是6%*130%=7.8%,这就要考虑还不还得起的问题了。

    如果已还5年,那么购房贷款应当在2013年,当时五年以上实行的基准利率为6.55%。而在2014年进行了一次降息,在2015年1月1日起房贷月供需重新计算,得以6.15%计算。

    扩展资料

    银行房贷还款金额计算方法

    以20万,20年为例。

    银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率计算,

    7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12

    20万20年(240个月)月还款额

    200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元

    说明:^240为240次方。

    根据房贷还款方式的计算公式分为两种:

    一、等额本息计算公式:

    计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

    需要注意的是:

    1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

    2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

    二 、等额本金计算公式:

    每月还款额=每月本金+每月本息

    每月本金=本金/还款月数

    每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

    计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

    参考资料中新网-房贷四大还款方式省钱大比拼

    参考资料中新网-银行将实行新房贷利率 这个月还需多少钱?

    参考资料百度百科-房贷提前还款计算器

    参考资料中新网-提前还贷?房贷一族也可以精打细算!

相关问题
热门推荐